Bauleitung

Wie viel kostet ein Designer?


. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us

Der Titel „Architekt“ erinnert viele an Designerhäuser und monumentale Häuser, die auf den Seiten von Architectural Digest zu finden sind. Und ja, es stimmt, Leute mit viel Geld stellen oft Architekten ein. Aber es stimmt nicht, dass man reich sein muss, um sich einen Architekten oder Designer leisten zu können.

Der Designer / Architekt wird dafür bezahlt, verschiedene Aufgaben auszuführen. Sie werden den Designer dafür bezahlen, Ihr Haus und Ihre Bedürfnisse kennenzulernen und ein Programm für Ihre Renovierung zu entwickeln. für ihn oder sie vorläufige Zeichnungen für Ihre Überprüfung auszuführen; und dann fertige Zeichnungen auszuführen, sobald Sie mit dem Ansatz zufrieden sind. Der zuletzt beschriebene Teil ist ungefähr die Hälfte der Arbeit, die ersten beiden Teile jeweils etwa ein Viertel. Sollten Sie Ihren Architekten mit der Bauleitung beauftragen, kann sich die Gebühr um weitere 15 oder 20 Prozent erhöhen.

Designgebühren variieren enorm, aber es gibt eine Logik, die den Umbau einer bescheidenen Küche zum Beispiel billiger macht als das Entwerfen einer großen Ergänzung. Die Art und Weise, wie Gebühren berechnet werden, variiert ebenfalls. Die meisten Designer arbeiten jedoch für eine feste Entwurfsgebühr, einen bestimmten Prozentsatz der Baukosten oder eine stündliche Abrechnung.

FESTPREIS
Das Festhonorar ist genau das, was der Name andeutet, eine Vereinbarung, bei der der Architekt und der Auftraggeber einen einzigen Preis für den Auftrag vereinbaren. Sie einigen sich auch darauf, was der Job ist, und wenn sich die ursprüngliche Vereinbarung erheblich ändert (z. B. wenn sich die Größe oder das Budget des Zusatzes verdoppelt), kann die Gebühr neu verhandelt werden. Andernfalls sollte die am ersten Tag vereinbarte Gebühr die Gebühr sein, die der Kunde bezahlt.

PROZENTSATZ DER GEHALTENEN BAUKOSTEN
Die Gebühr beträgt einen Prozentsatz der gesamten Baukosten, im Wohnungsbau in der Regel 10 bis 15 Prozent. Je höher die Baukosten sind, desto niedriger sollte der Gebührenanteil sein.

Das Schlüsselwort hier ist budgetiert. Die Implikation ist, dass, wenn Sie vor dem Spatenstich feststellen, dass die Gesamtkosten zum Beispiel 25.000 US-Dollar betragen sollen, der Architekt den Bau für 25.000 US-Dollar fertigstellen muss und sein Prozentsatz sich auf diese Summe beläuft. Wenn der Job letztendlich 35.000 US-Dollar kostet, gibt es keinen Grund, warum er belohnt werden sollte, indem er denselben Prozentsatz der höheren Kosten erhält, insbesondere wenn er von Anfang an für den Prozess verantwortlich war. (Eine Ausnahme ist jedoch der Fall, wenn die Kostenüberschreitung darauf zurückzuführen ist, dass der Kunde Änderungen und Anpassungen vorgenommen hat. In solchen Fällen ist es für den Architekten angemessen, eine zusätzliche Zahlung für seine zusätzlichen Dienstleistungen zu erwarten.)

Unabhängig von der Zahlungsmethode möchte der Designer, wie oben erwähnt, den Großteil seines Honorars nach Fertigstellung der Pläne. Wenn Sie nicht vorhaben, ihn in die Überwachung des Projekts einzubeziehen, wird er alles wollen. Egal, ob der Designer während des gesamten Prozesses an Ihrer Seite sein soll oder nicht, er wird den größten Teil seiner Arbeit erledigt haben, bis die fertigen Zeichnungen fertig sind.

STUNDENPREIS
Dies ist möglicherweise der häufigste Ansatz bei Renovierungs- oder Umbauarbeiten. Bei Ihrem ersten Treffen stimmen Sie einem Stundensatz zu. Je nach Erfahrung des Designers können die Gebühren zwischen 50 USD pro Stunde und dem Vielfachen davon liegen. Wenn der Preis zu hoch ist, ist es eine Antwort, einen günstigeren Designer zu finden, obwohl viele Architekten für die Zeit, die Zeichner in ihren Büros verbringen, einen geringeren Preis verlangen.

Wenn Sie sich für diese Regelung entscheiden, sollten Sie zwei Schutzmaßnahmen in Ihr Verständnis aufnehmen. Verhandeln Sie zunächst einen „aufgeregten Preis“. Sie und der Architekt vereinbaren eine maximale Gebühr. Außerdem vereinbaren Sie einen Stundensatz. Anschließend zeichnet er die Stunden auf, die für die Ausführung des Auftrags erforderlich sind. Wenn sein Stundenlohn unter dem aufgeregten Preis liegt, zahlt man den niedrigeren Betrag, aber wenn er höher ist, ist das sein Problem. Sie zahlen nicht mehr als die Obergrenze (den zu Beginn vereinbarten Verärgerungspreis).

Die andere Schutzmaßnahme (nicht nur für diese Vereinbarung, sondern für jede Vereinbarung) ist ein klar festgelegter Zahlungsplan. Sie sollten zustimmen, den Architekten für die Leistung zu bezahlen. Möglicherweise wird eine kleine Zahlung bei Vertragsunterzeichnung fällig, eine weitere bei Annahme der vorläufigen Skizzen und so weiter. Auf diese Weise wird der Architekt bei der Arbeit bezahlt, aber Sie wissen auch genau, wofür Sie bezahlen.

ANDERE AUSGABEN
Es ist üblich, dass Architekten zusätzliche Kosten separat in Rechnung stellen. Darunter fallen Reproduktionskosten (Fotokopieren von Bauplänen), die nicht mehr als ein paar hundert Dollar betragen sollten, und für einen bescheidenen Umbau viel weniger. Bei Bedarf kann eine Gebühr für die Dienste eines speziell ausgebildeten Statikers oder professionellen Ingenieurs erhoben werden (eine ungewöhnliche Designkonfiguration oder eine Ergänzung eines älteren Hauses, bei der die vorhandene Struktur einen Teil ihres Gewichts tragen muss, sind zwei Umstände, die dies erfordern könnten) eine Konsultation).

Die Preise für Ingenieurleistungen variieren stark, stellen Sie also sicher, dass Ihr Architekt Ihnen vorab einen Kostenvoranschlag gibt. Ein weiterer Kostenfaktor wäre die Erstellung einer Umfrage, die die Grenzen oder Konturen oder andere Aspekte Ihres Eigentums aufzeigt. Dies kann erforderlich sein, wenn Sie einen Zusatz hinzufügen. Fragen Sie Ihren Architekten nach den geschätzten Kosten für eine solche Umfrage, bevor sie durchgeführt wird.