Kauf & Verkauf von Häusern

Willst du Reichtum aufbauen? Wählen Sie die richtige Hypothek


Ein Haus zu besitzen ist der beste Weg, um Wohlstand in der Familie aufzubauen - das war zumindest in den letzten Jahrzehnten die vorherrschende Weisheit. Und trotz des 30-prozentigen Rückgangs des Eigenheimkapitals, der in der jüngsten Rezession Millionen von Haushalten in Mitleidenschaft gezogen hat, glauben die Amerikaner nach wie vor an die Fähigkeit, Wohneigentum zu schaffen.

Neue Untersuchungen der Washington University in St. Louis legen nahe, dass der Besitz eines Eigenheims nicht unmittelbar zu einer Verbesserung des Finanzstatus führt. Vielmehr haben die Details Ihrer Hypothek einen starken Einfluss darauf, ob sich Ihre Immobilie langfristig als rentable Investition erweist oder nicht.

Die Autoren der Studie untersuchten den Unterschied des Haushaltsvermögens zwischen einkommensschwachen und einkommensschwachen Hausbesitzern und den Unterschied zwischen einkommensschwachen und einkommensschwachen Mietern. Die Forscher analysierten auch die zugrunde liegenden Faktoren und stellten schließlich fest, dass Hypotheken nur dann zum Nettovermögen beitrugen, wenn:

• Der Käufer hat im Antrags- und Genehmigungsverfahren geringe Gebühren entrichtet.

• Der Zinssatz war niedrig.

Die Anwendung dieser Erkenntnisse kann Kreditnehmern mit mittlerem Einkommen helfen, den richtigen Weg einzuschlagen:

• Kaufen Sie zu einem niedrigen Zinssatz ein, der nachhaltig ist und mit niedrigen Gebühren einhergeht.

• Verstehen Sie alle Gebühren (Grunderwerbsgebühren, Nebenkosten für Inspektionen usw.). Wenn Sie einige oder alle aufladen, stehen Sie hinter der Kurve.

• Berechnen Sie die Auswirkungen einer vorzeitigen Tilgung des Darlehens. In den ersten fünf Jahren des Darlehens können einige zusätzliche Hypothekenzahlungen mehrere Jahre von Ihrem Tilgungsplan abweichen, da Sie weniger Zinsen für den Restbetrag zahlen müssen.

• Vergessen Sie nicht, die Transportkosten für Sachversicherungen, Steuern und andere Ausgaben zu berücksichtigen, die die Wertsteigerung Ihres Eigentums beeinträchtigen könnten.

• Wägen Sie Ihre Entscheidungen unter der Annahme ab, dass Sie die Immobilie auf absehbare Zeit behalten werden. Während die Verkaufskosten mindestens 6% des geforderten Preises betragen, entspricht dieser Prozentsatz einem viel höheren Anteil Ihres tatsächlichen Eigenkapitals.